池州市贵池区殷汇镇老年公寓规划项目总占地面积73333.7平方米(约110亩)，拟租土地面积10198.45平方米(约16亩)，拟租赁流转土地29602.87平方米(约44亩)，拟征用建设用地33672.5平方米（约50亩）。

该改扩建项目分三期完成。第一期将已建租赁地（16亩）上的建筑物总建筑面积3180.25平方米全部改为公寓式住房，占地面积2894.87平方米,建筑密度28.39%，容积率0.31，绿化率30%，入住人数200人。

改造内容主要包括房屋造型，内、外装饰装修，水、电、卫具安装及配套的给排水，供配电系统，绿化亮化，道路改造以及消防设施等工程总投资约3500万元。

第二期扩建工程，拟征地建设用地50亩中的30亩。一是：规划建设公寓按总建筑面积21120平方米，其中：4栋6层公寓楼、4栋3层钢构房、4栋2层钢构房，占地面积7916平方米，容积率1.01，建筑密度23.81%，绿化率30%。二是：规划建筑配套功能区拟租赁流转地44亩，总投资9500万元，主要依据水塘和山体地理环境修建亲水平台二处、观水休息台和站到等附属设施。另配套临时建筑面积2940平方米，7栋3层钢构房，不计容积率，不计建筑面积。

第三期扩建工程，拟征用建设用地50亩中的20亩。规划建设综合办公楼1栋6层建筑面积6048平方米,养老公寓楼1栋6层建筑面积4440平方米,食堂1栋3层2400平方米,总建筑面积12888平方米。用地面积13571.02平方米,容积率0.95，入住264人，拟修建广场、林荫道，门厅、休闲广场、雕塑、观音像、门球场等设施。投资4000万元

经估算，项目总投资17000万元，其中工程费用16450万元，工程建设其他费用200万元，流动资金350万元。